Как стало известно «Ведомостям», огромное здание на Тверском бульваре, принадлежавшее обанкротившемуся Промстройбанку, переходит в собственность «Норильского никеля». Риэлторы оценивают здание в $40 млн — сделки такого уровня в Москве можно пересчитать по пальцам.
Промстройбанку принадлежали два здания на Тверском бульваре — основное офисное здание (дом 13) площадью 19 422 кв. м и прилежащее к нему здание поликлиники (дом 15) площадью 1329 кв. м. Таким образом, общая площадь помещений, приобретаемых «Норильским никелем», составляет 20 751 кв. м. Общая территория, относящаяся к этим зданиям, — 1 га.
Продать дом конкурсному управляющему Промстройбанка поручил комитет кредиторов, почти полностью состоящий из представителей структур «Госинкор-холдинга». Аукцион в марте прошлого года прошел без лишнего шума: в опубликованном в газете «Версты» объявлении значилась стартовая цена — $40 млн, но не говорилось о том, что торги пройдут по голландской системе (на понижение цены). Победитель, компания «Мейта», предложил $20,75 млн, а позднее передал права собственности на здание фирме «Краус-М». Теперь же, по словам источника «Ведомостей», близкого к сделке, дом переходит в собственность ГМК «Норильский никель» — договор о продаже здания уже подписан. Эту информацию подтвердил газете и источник в риэлторских кругах.
«Госинкор-холдинг» и ГМК «Норильский никель» от каких-либо официальных комментариев отказываются. Однако один из сотрудников «Норникеля» сказал, что бывшее здание «Промстроя» компания приобретает для себя и переселение ряда подразделений компании на Тверской бульвар может начаться уже после новогодних праздников. Пока в здании еще работает команда конкурсного управляющего — она занимает правое, восстановленное после пожара и шикарно отремонтированное крыло здания. Но процедура ликвидации банка должна скоро завершиться.
Цена, по которой продано здание, неизвестна. Но аналитики рынка недвижимости оценивают его в $2000 — 2200 за 1 кв. м помещения, т. е. более чем в $40 млн. «Для Москвы это очень крупная сделка, — считает заместитель гендиректора компании международных консультантов по недвижимости Jones Lang LaSalle Рубен Алчуджян. — Офисных центров такой величины в городе не так уж много». По его словам, самое дорогое офисное здание, которое только продавалось в Москве, выставлялось по $3200 за 1 кв. м — это был бизнес-центр «Плотников Плаза» в арбатских переулках, построенный компанией «Крест Девелопмент». Но его площадь (6000 кв. м) не столь велика, поэтому общая сумма сделки была меньше.
Состояние здания на Тверском бульваре (оно построено в форме буквы «П») неоднородно. Одно его крыло несколько лет назад сгорело почти дотла и было очень качественно восстановлено. Верхние два этажа сделаны на уровне VIP и вполне подходят для размещения даже высшего менеджмента такого гиганта, как «Норильский никель», считает руководитель отдела инвестиций компании Noble Gibbons / CB Richard Ellis Максим Кунин. Но чтобы «довести» и остальную старую часть здания, по его оценке, потребуется более $10 млн.
Сделок такого уровня на рынке недвижимости было совсем немного. В декабре прошлого года фонд Capital Investments L.L.P. заплатил около $25 млн (примерно по $2200 за 1 кв. м) за бизнес-центр «Самсунг» в Большом Гнездниковском переулке. Еще одна известная сделка — продажа бизнес-центра «Дукат Плэйс II» (около 15 000 кв. м) на улице Гашека за $42 млн.
В скором времени можно ждать пополнения списка. Credit Suisse First Boston выставил на продажу свой офисный центр на Гоголевском бульваре, 11. За здание площадью около 10 000 кв. м просят более $30 млн. Также на продажу предложено здание Ericsson на улице 8 Марта. Ericsson просит за помещение около 10 000 кв. м $28 млн, но намерен тут же арендовать его у покупателя на 10 лет, так что сотрудникам фирмы переезжать не придется.