Первую такую сделку на днях завершил Нижнетагильский металлургический комбинат (НТМК) , входящий в «Евразхолдинг «. На подходе сделки по покупке земли комбинатом «Северсталь» и Синарским трубным заводом (СинТЗ). Впрочем, в моду покупка своих территорий еще не вошла — в некоторых регионах это слишком дорогое удовольствие.
НТМК подписал договор о покупке земельного участка площадью 1150 га с Уральским межрегиональным отделением РФФИ 9 сентября. После этого, как рассказал «Ведомостям» исполнительный директор «Евразхолдинга» Андрей Севенюк, предприятие перечислило деньги — 228 млн руб. — и 13 сентября получило свидетельство о праве собственности на землю.
Севенюк говорит, что купить землю компания решила еще год назад — сразу после принятия Земельного кодекса, разрешившего приватизацию земли. «Заявку мы подали в декабре, — вспоминает Севенюк. — Оформление документов заняло почти год».
В самой сделке директор не видит ничего необычного. «Для нас это рядовое событие, — говорит он. — Логично, имея основные фонды, владеть также и землей, на которой они расположены, это повысит нашу капитализацию». Впрочем, аналитик «Тройки Диалог » Василий Николаев полагает, что приобретение земли если и повлияет на капитализацию компаний, то незначительно. «Эти [земельные] активы появятся у них на балансе, но с общей стоимостью основных средств они несравнимы», — говорит аналитик.
Купив занимаемую предприятием территорию, компания, по мнению Севенюка, исключила возможные неприятности в будущем — «если фонды у одних, а земля — у других», возможны были бы коллизии. «По идее, все [владельцы предприятий] должны заниматься покупкой земли», — уверен директор.
Некоторые компании действительно решили воспользоваться новым Земельным кодексом. Уже оплатил стоимость земельного участка СинТЗ. В пресс-службе предприятия «Ведомостям» сообщили, что ожидают получения свидетельства о праве собственности со дня на день. Здесь отказываются назвать площадь участка и сумму сделки. «Это логическое завершение процесса приватизации, — отмечает представитель СинТЗ. — Теперь и земля будет включена в коммерческий оборот, под нее мы сможем получать кредиты». Руководитель департамента по связям с общественностью «СУАЛ-Холдинга» Алексей Гончаров сказал «Ведомостям», что его компания подала заявки на приобретение участков земли под своими алюминиевыми заводами в Иркутской и Свердловской областях. Приватизировать свою землю собирается и Первоуральский новотрубный завод. «А что вы предлагаете — арендовать? — рассуждает председатель совета директоров и один из совладельцев предприятия Зелимхан Муцоев. — К тому же иностранцы всегда интересовались, кому принадлежит земля, на которой расположено предприятие». Оформляет покупку «своей» земли и «Северсталь», говорит представитель комбината Ольга Ежова.
Среди бизнесменов немало и тех, кто не спешит завладеть землей своего предприятия. «Наша компания сейчас как раз занимается этим вопросом, — говорит директор департамента корпоративного управления Тюменской нефтяной компании (ТНК) Дмитрий Зимин. — Здесь прежде всего стоит исходить из соображений экономической эффективности, а именно — соотношения стоимости арендной платы и стоимости выкупа и последующего налога на землю». Представитель «Русала», попросивший не упоминать его имени в прессе, говорит, что его компания пока никаких заявок на покупку земли не подавала — за территории под некоторыми заводами холдинга ему пришлось бы заплатить слишком много.
Цена на землю, на которой расположено предприятие, формируется так: ставка налога на землю, утверждаемая региональными законодателями, умножается на коэффициенты, прописанные в Земельном кодексе. Поэтому предприятию, располагающемуся, например, в населенном пункте дальнего Подмосковья, покупка такой же территории, как та, что приобрел НТМК в Тагиле, обошлась бы в четыре раза дороже — более чем в 1 млрд руб.
А директор по информации «Объединенных машиностроительных заводов» Андрей Онуфриев утверждает, что его компания не будет покупать землю. «Сейчас мы, наоборот, стараемся освободиться от лишних земельных участков, — отмечает он. — К тому же приватизация земли приведет к увеличению налогов».